Öffentliche Dienstbarkeit ist was? Die Reihenfolge der Einrichtung

Öffentliche Dienstbarkeit ist einer der TypenBelastungen auf dem Land. Sein Hauptmerkmal ist, dass die Entscheidung über seine Verhängung von den staatlichen Behörden getroffen wird, aber der Standort wird nicht zugunsten des Staates zurückgezogen. Lassen Sie uns die Unterscheidungsmerkmale der Belastungen an Land und des Verfahrens zur Begründung einer Dienstbarkeit genauer untersuchen.

Arten von Belastungen

Nach dem Land Code der Russischen Föderation und Kunst. 23 verschiedene Arten von Belastungen definiert: private und öffentliche Dienstbarkeit. Unter einer privaten Belastung wird die Möglichkeit des Eigentümers eines einzelnen Grundstücks verstanden, den Eigentümer eines anderen Grundstücks zu verpflichten, die beschränkte Nutzung eines benachbarten Grundstücks zu gewähren. Dieses Recht kann verwendet werden für:

• Konstruktion einer Passage oder Passage;
• Stromübertragungsleitungen;
• Verlegen von Wasserrohren usw.

Öffentliche Lasten werden im Interesse von Gesellschaft und Macht gemacht. Eine solche Knechtschaft kann für folgende Bedürfnisse installiert werden:

• zur Durchfahrt oder Durchfahrt durch das Grundstück;
• für Landnutzung;
• für den Bau von Weiden;
• für die Heuernte;
• zum Jagen und Fischen;
• für Forschungsarbeiten usw.

Mehr über öffentliche Dienstbarkeit

Unter Dienstbarkeit verstehen Sie den freiwilligen Transferan eine andere Person mit bestimmten Rechten an einem Grundstück, das einer Person zur Verfügung steht. Öffentliche Dienstbarkeit ist eine Unterart einer Knechtschaft, die der Erde aufgezwungen wird. Ein Merkmal dieser Art von Belastung ist, dass es nur von den Behörden eingerichtet werden kann, aber die Website selbst wird nicht zugunsten des Staates.

Es stellt sich heraus, dass öffentliche Dienstbarkeit als ein Konzept solche Merkmale kombiniert:

• subjektives Gesetz;
• Methode der Belastung;
• Begriff oder vorübergehende Registrierung.

Zu öffentlichen Grunddienstbarkeiten in Städten gehört kein Gebiet, das für öffentliche Bedürfnisse genutzt wird:

• Stromleitung;
• unterstützt unter Stromleitungen;
• Gasleitungen zu den Standorten geliefert;
• Wasserversorgung;
• Kanalisation.

Es ist inakzeptabel, Stromleitungen einzubeziehen, Häuser zu bauen, Plantagen anzulegen, und an Orten, wo Rohre verlegt werden, kann man nicht auf die Entfernung der verlegten Verbindungen eingehen.

Gründe für Bildung

Öffentliche Grunddienstbarkeit wird für die Bürger aus folgenden Gründen begründet:

• Unterzeichnung eines Dokuments über die Vereinbarung der Parteien (direkt an den Eigentümer des Landes und andere Personen oder Personen).
• Die Erlassung einer gerichtlichen Entscheidung (es ist notwendig für den Fall, dass die öffentliche Belastung unvermeidlich ist, und ihre Notwendigkeit ist offensichtlich, und der Eigentümer der Zuteilung macht keine Zugeständnisse).
• Es ist ein Wille.

Wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, kann eine der Parteiensei sowohl eine Person als auch mehrere Personen. Darüber hinaus können nicht nur natürliche oder juristische Personen, sondern auch ein Staat oder eine Gemeinde als Partei auftreten. Wie dem auch sei, die Vereinbarung muss schriftlich abgeschlossen und durch Unterschriften bestätigt werden. Diese Vereinbarung sollte registriert werden, und weitere Landvermessungen, so dass später keine Verwechslung mit den Grenzen der Territorien bestehen würde. Zusätzlich zu allen können Sie die Eigenschaft, die unter einer öffentlichen Landdienstbarkeit fällt, bewerten.

Bewerbungsformular

Die öffentliche Dienstbarkeit wird durchmehrere aufeinanderfolgende Phasen durchlaufen. Alles beginnt mit der Einreichung eines Antrags mit der entsprechenden Anforderung. Initiieren Sie diesen Prozess kann eine natürliche oder juristische Person sein, und kommunale oder staatliche Behörden.

Wenn Sie eine Anwendung schreiben, müssen Sie Folgendes angeben:

• der Name des Objekts, seine tatsächliche Adresse;
• der Zweck, eine Belastung aufzuerlegen;
• der Begriff der öffentlichen Dienstbarkeit;
• vollständige Angaben zum Eigentümer des Grundstücks und ggf. Miteigentümern;
• Informationen über die Person (en), für die die Belastung festgestellt wurde.

Wenn der Antrag von der lokalen Behörde eingereicht wirdSelbstverwaltung, dann müssen Sie bei der Verwaltung der Gemeinde beantragen. Wenn es sich bei dem Antragsteller um eine andere Entität handelt, ist es notwendig, bei der Gebietskörperschaft Fragen zu Landfragen zu stellen. Da Grunddienstbarkeit Belastung des Grundstücks und seines Eigentümers ist, ist es notwendig, einen individuellen normativen Akt zusammenzustellen. So wird die öffentliche Dienstbarkeit durch einen normativen Rechtsakt festgelegt.

Entscheidungsfindung

Nachdem der Antrag eingereicht wurde, wird es seinrechtzeitig berücksichtigt werden. Alles hängt davon ab, wer das Subjekt ist und in welcher Region dieser Prozess stattfindet. In jeder Region werden eigene territoriale Akte mit individuellen Anforderungen und Regeln erstellt. Die einzige Ausnahme bilden die Siedlungen von föderaler Bedeutung.

Die Anwendung wird auf einem speziellen betrachtetAnhörung, nach denen sie eine Entscheidung treffen. Da diese Sitzungen gesetzlich nicht geregelt sind, kann diese Anhörung einer zivilen Sitzung gleichgestellt werden. Das Treffen muss aufgezeichnet werden. Das Dokument legt die Tagesordnung, die Entscheidung, die Anzahl der versammelten Personen fest. Obwohl die RF LC nicht verpflichtet ist, solche Anhörungen zu sammeln, ist es leichter, eine Entscheidung über sie zu treffen, und es gibt auch etwas, auf das später Bezug genommen wird, wenn es um strittige Fragen geht.

Die Einrichtung einer öffentlichen Dienstbarkeit ist festgelegtdurch Ausarbeitung eines Vertrags oder eines normativen Aktes, wo die Information über das Objekt angegeben werden muss: Katasternummer, Ort, Gesamtfläche usw. Die Knechtschaft beginnt nach der staatlichen Registrierung zu arbeiten, für die es notwendig ist, die folgenden Dokumente zu sammeln:

• Antrag auf Eintragung der Belastung;
• Quittung für die Zahlung der staatlichen Steuer;
• ein normativer Akt oder eine Belastungsvereinbarung;
• ein Dokument zur Bestätigung der Identität des Antragstellers oder der Dokumente der bevollmächtigten Person;
• Plan der Landzuteilung, der die Grunddienstbarkeit auferlegt wird.

Landvermessung

Öffentliche Dienstbarkeit ist eine Art von Belastung,das muss sich unbedingt im Katasterplan widerspiegeln. Um diese Informationen widerzuspiegeln, ist es notwendig, Landvermessungen durchzuführen. Mit anderen Worten, es ist notwendig, Grenzen der Knechtschaft auf dem Landanschlag festzulegen. Und welche Belastungsgrenzen müssen bei der Vermessung angezeigt werden - geplant oder bereits installiert? Wenn das Grundstück registriert und in das Katasterregister eingetragen wird, ist es notwendig, auf den normativen Akt der staatlichen Organe zu warten, um die Dienstbarkeit festzustellen, und dann können Sie die Umfrage durchführen. Wenn das Grundstück nicht registriert wurde, müssen Doppelarbeiten durchgeführt werden. Zuerst Vermessung bei der Registrierung einer Zuteilung und dann Vermessung der Belastung.

Es ist eine ziemlich logische Frage: Kannst du alles auf einmal machen, wenn der Landbesitzer genau weiß, wo sich die Knechtschaft befindet? Auf der einen Seite kann das Projekt zur Festlegung der Grenzen von Grundstücken nicht als das wichtigste und gesetzgebende bezeichnet werden. Er bildet entweder unter Berücksichtigung der Anforderungen, Vorschläge zu den Grenzen des Grundstücks oder legt den Zustand der bereits bestehenden Zuteilung fest. Aber dann in Bezug auf die Landvermessung sollten sich öffentlich-rechtliche Dienstbarkeiten widerspiegeln (das heißt, sie haben bereits die notwendigen Dokumente). Auf der anderen Seite verbietet es der städtebauliche Kodex nicht, alle Probleme gleichzeitig zu lösen. Und angesichts der Komplexität des Belastungsverfahrens ist es besser, zuerst einen Rechtsakt für die Erleichterung zu erwirken und dann eine Umfrage durchzuführen.

Vertrag

Die nächste Maßnahme, die das Verfahren zur Einrichtung einer öffentlichen Dienstbarkeit bestimmt, ist der Abschluss eines Vertrags. Es sollte korrekt erstellt werden und die folgenden obligatorischen Elemente enthalten:

• Das Thema der Belastung, das heißt, welche Eigenschaft wird Dienstbarkeit auferlegt werden.
• Wer fungiert als Parteien des Abkommens und hat das Recht, Zuteilung zu verwenden.
• Eine detaillierte Beschreibung des Grundstücks (seine Grenzen, Layout, Fläche, welche Objekte befinden sich darunter, Vegetation, in welchem ​​Wert ist das Objekt geschätzt, Katasterinformationen).
• Der Zweck des Grundstücks, die Bedingungen für die Nutzung dieser Website (was sind die Grenzen und zu welcher Zeit).
• Die Frist der Gründung der Grunddienstbarkeit.
• Wenn Bedingungen vorliegen, unter denen der Vertrag vorzeitig beendet werden kann, müssen sie angegeben werden.

Nach der Ausarbeitung und Unterzeichnung der Vereinbarung, esmuss in einem Notariat beglaubigt und im staatlichen Register eingetragen sein. Diese Verfahren sind obligatorisch, andernfalls wird die öffentliche Dienstbarkeit nicht als legal angesehen. Besondere Aufmerksamkeit sollte dem Katasterplan der Website geschenkt werden. Wenn es verdorben oder verloren ist, sollte es in kürzester Zeit wiederhergestellt werden.

Bewertung und Kosten

Öffentliche Dienstbarkeit ist eine Belastung vor Ort,Daher hat der Eigentümer der Zuteilung das Recht, den Betrag der Zahlung für die Nutzung seiner Website zu bestimmen, unter Berufung auf mögliche Verluste aufgrund der Belastung. Dieser Punkt sollte auch in der Vereinbarung festgelegt und sorgfältig geprüft werden, da es zunächst so aussieht, als ob es keinen Platz für Verluste gäbe, aber in Wirklichkeit wird alles anders werden.

Im Betrag für die Dienstbarkeit kann der Eigentümer der Websiteumfassen zum Beispiel die Kosten für Sicherheitsdienste und die Erhaltung des Landes in der richtigen Form, vor allem, wenn es sich um eine Baulast in den Städten ist, und deren Zweck die Passage des Verkehrs. Wenn die Dienstbarkeit wurde deutlich, dass die Preisbindung nicht zu den tatsächlich Kosten entspricht, ist es möglich, unter Bezugnahme auf das Land Code der Russischen Föderation, um die Bedingungen der Vereinbarung zu ändern, in Höhe es zu ergänzen. Die Gewichtsbasis für das Schreiben eines Vertragszusatzes ist:

• Änderung der Aktivität von Benutzern.
• Das Benutzerrecht wurde in demselben Gebiet erweitert oder eingeschränkt.
• Änderungen des normativen Rechtsakts (sofern eine der Parteien das staatliche Organ ist).
• Überarbeitung der Vereinbarung durch beide Parteien und entsprechende Anpassungen.
• Entscheidung des Gerichts.

Anmeldeformular

Wie oben erwähnt, die Registrierung eines PublikumsEncumbrance ist ein obligatorisches Verfahren und sieht keine Ausnahmen vor. Die Registrierung von Dokumenten kann von den Justizbehörden vorgenommen werden, die Daten in ein einheitliches Grundbuch eintragen. Antrag auf Registrierung muss die Partei sein, für die diese Belastung auferlegt wird. Öffentliche Dienstbarkeit wird auf der Grundlage eines normativen Rechtsakts festgelegt, der dem Antrag beigefügt werden muss. Darüber hinaus können Anträge der Gemeinde oder einer anderen Behörde erforderlich sein.

Nach der Information über die Belastungin das Register eingetragen, so wird es in Kraft treten. Wenn die Dienstbarkeit nicht auf dem ganzen Grundstück auferlegt, sondern nur auf seinen Teil, ist nach wie vor Grenzen schematische Drauf zu den oben beigefügten Unterlagen zu teilen und markiert den Anteil der Immobilien, die Belastung auswirkt. Wenn Sie mehrere Ladungen registrieren möchten, jeder von ihnen wird zu gegebener Zeit registriert getrennt werden.

Unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Abgabenordnung,dass der Prozess der Registrierung einer öffentlichen Dienstbarkeit kostenpflichtig ist. Daher muss der Teilnehmer die staatliche Gebühr bezahlen. Seine Größe hängt davon ab, wer die Belastung entscheidet und in welcher Region. Wenn es eine Einzelperson ist, wird die Gebühr 500 Rubel sein, wenn die juristische Person - dann 2 000 Rubel. Jede weitere Änderung unterliegt ebenfalls der Registrierung und ist zollpflichtig, jedoch in geringerem Umfang. Der Arzt zahlt 100 Rubel, die juristische Person - 300, und die Gemeinde - nur 50 Rubel.

Wenn die Belastung endet

Gesetzlich festgelegt, dass die ÖffentlichkeitDienstbarkeit kann nicht immer unbegrenzt sein, sie kann für einen bestimmten Zeitraum festgelegt werden. Wenn der Vertrag immer noch vorschreibt, dass die Belastung unbegrenzt ist, gibt es gute Gründe für die Kündigung der Vereinbarung und dementsprechend die Belastung selbst.

Zu diesen Gründen gehören:

• Tod des Eigentümers des Grundstücks;
• formalisierte Verweigerung des Nutzers durch Belastung;
• unnötiges Land für die weitere öffentliche Nutzung;
• Zusammenschluss der Parteien zur Durchführung gemeinsamer Aktivitäten;
• Verordnung des Gerichts über die vorgelegte Klage vom Eigentümer des Grundstücks;
• Beendigung der Dauer der Belastung ohne weitere Verlängerung.

Was auch immer es war, die frühe Beseitigung der Lasttritt durch eine Verweisung an das Gericht, und ein legitimer Grund dafür kann eine Verletzung des Rechts des Eigentümers von Immobilien sein. In den oben genannten Fällen können Sie auf einen Rechtsstreit verzichten und eine Anwendung in die lokale Verwaltung schreiben.

Der Eigentümer, dessen Rechte verletzt wurden, kannverlangen Sie von der Gemeinde, das belastete Land zurückzunehmen, wenn Sie die Grunddienstbarkeit nicht entfernen können. Aber es sollte darauf vorbereitet sein, dass alle Einrichtungen, die sich auf diesem Standort befinden, an die kommunalen Behörden vermietet werden. Und im Extremfall kann der Eigentümer sie mieten. Unabhängig davon, wie die Belastung beendet wurde, wird diese Tatsache formalisiert durch den normativ-rechtlichen Akt der staatlichen Organe, die eine Entscheidung über die Einführung einer Dienstbarkeit mit ihrer weiteren Registrierung getroffen haben. Um über die Beendigung der Belastung zu entscheiden, ist es nicht notwendig, Sitzungen einzuberufen und Anhörungen abzuhalten (sofern nicht anders in den lokalen Rechtsvorschriften vorgesehen).