Kapital- und Stromreparatur von Gebäuden und Strukturen

Kapital- und Stromreparatur von Bauten und Gebäuden - Arten von organisatorischen und technischen Maßnahmen zur Beseitigung der moralischen und physischen Abnutzung von Gegenständen. Es gibt eine Reihe von Unterschieden zwischen ihnen. Betrachten wir sie in dem Artikel.

Überholung

Es beinhaltet die Beseitigung von Fehlern und Defekten von abgenutzten Elementen des Objekts. Einige von ihnen können durch neue, haltbarer ersetzt werden.

Während der Überholung kann Folgendes ersetzt werden:

• Beton- und Steinfundamente.
• Tragende Wände.
• Rahmenkonstruktion.

Darüber hinaus kann die Sanierung der Struktur, die Bereitstellung von zusätzlichen Engineering-Systemen, die Verbesserung des angrenzenden Territoriums durchgeführt werden.

Arten der Überholung

Größere Reparaturen können selektiv oder komplex sein.

Letzteres beinhaltet den Austausch von technischen Anlagen und Bauteilen oder deren Modernisierung. Die Arbeiten können entweder die gesamte Struktur als Ganzes oder Teile der Struktur umfassen.

Bei der selektiven Überholung gibt es eine partielleoder kompletter Ersatz einzelner Strukturen und Komponenten sowie technischer Ausrüstung. Solche Maßnahmen zielen auf den Ausgleich von physischer und funktioneller Abnutzung ab.

Aktuelle Reparatur von Gebäuden und Gebäuden

Definition Periodizität seiner Durchführung wird mit durchgeführtunter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen, unter denen das Bauwerk betrieben wird. Von nicht geringer Bedeutung sind der technische Zustand der Elemente, die Art der Nutzung des Objekts.

Die Reparatur wird mit der Frequenz durchgeführt, wodurch das Objekt am effektivsten genutzt wird. Die Arbeiten werden ausgeführt, nachdem das Gebäude vor der Überholung oder Überholung in Betrieb genommen wurde.

Begründung der derzeitigen Reparatur von Gebäuden und Bauwerken

Um den sicheren Betrieb von Gebäuden zu gewährleistenihre Wartung, laufende Reparatur, Betriebskontrolle sollte durchgeführt werden. Die entsprechenden Bestimmungen sind im Städtebaugesetz enthalten.

Begründung für die Notwendigkeit der Umsetzung Instandhaltung von Gebäuden und Gebäuden wird auf der Grundlage der Ergebnisse der Betriebskontrolle durchgeführt. Es wird durchgeführt von:

• Regelmäßige Untersuchungen
• Kontrollchecks / Überwachung.

Während dieser Verfahren ist die technischeZustand von Bauwerken, technischen Systemen. Basierend auf den Ergebnissen der Inspektionen werden spezielle Aussagen erstellt. In ihnen werden die empfangenen Kennziffern eingetragen, die dann gegen die festgelegten Spezifikationen geprüft werden.

Arten von Inspektionen

Um die Notwendigkeit zu rechtfertigen Instandhaltung von Gebäuden und Gebäuden geplante und nicht geplante Umfragen werden durchgeführt. Die ersten wiederum sind in partielle und allgemeine unterteilt.

Im Zuge der allgemeinen Kontrollen, Kontrolletechnischer Zustand der Anlage als Ganzes, externe Verbesserung und technische Systeme. Teilerhebung bewertet den Zustand einiger Strukturen in den Räumlichkeiten, sowie Elemente der Verbesserung.

Ungeplante Inspektionen werden nach dem natürlichen durchgeführtKatastrophen (Erdbeben, Schauer, Muren, starke Schneefälle, Überschwemmungen usw.), deren Auftreten zu Schäden an bestimmten Bauteilen führen kann. Darüber hinaus werden solche Untersuchungen nach Strom-, Wasser- und Wärmesystemausfällen sowie im Falle einer Verformung in der Basis der Einrichtung durchgeführt.

Nuancen

Allgemeine Untersuchung vorher laufende Reparatur von Gebäuden und Gebäuden werden mindestens zweimal im Jahr durchgeführt. Für ihr Verhalten wird eine Kommission gebildet. Die Ergebnisse der Inspektionen spiegeln sich in den technischen Unterlagen der Anlage wider. Sie sind zum Beispiel Logbücher, spezielle Karten usw.

Diese Dokumente sollten Informationen enthalten über:

• Bewertung des technischen Zustandes der Struktur und ihrer Elemente.
• Fehlfunktionen bei der Inspektion.
• Ort der Mängel.
• Ursachen für die die erkannten Fehlfunktionen.
• Arbeitet an der laufenden Reparatur von Gebäuden und Gebäuden, durchgeführt während der Inspektion.

Verallgemeinerte Informationen über den Zustand des Objekts spiegeln sich jährlich im technischen Pass wider.

Substantiierung der Kosten

Die Grundlage für die Preisfindung Instandhaltung von Gebäuden und Gebäuden sind Projektdokumente, die die geschätzten Arbeitskosten enthalten. Diese Dokumentation wird gemäß dem in der Gesetzgebung vorgesehenen Verfahren entwickelt und genehmigt.

Das Projekt ist nach Artikel 48 des GRK komplexMaterialien in Text- und Grafikform. Die Entwurfsdokumentation definiert funktionelle und technologische, architektonische, technische und technische Lösungen, die den Bau, die Reparatur und den Wiederaufbau von Objekten und deren Teilen sicherstellen, wenn die entsprechenden Maßnahmen die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Bauwerks beeinflussen.

Spezifität der Vorbereitung von Dokumenten

Basierend auf Teil 12.2 48 des GRK-Artikels, während der Überholung, wird die Vorbereitung der einzelnen Teile der Projektdokumentation entsprechend der Aufgabe des Kunden / Entwicklers durchgeführt, je nach Umfang und Inhalt der geplanten Arbeiten.

Die Anforderungen an den Inhalt und die Zusammensetzung der Projektabschnitte werden durch das Regierungsdekret Nr. 87 von 2008 festgelegt. Die Dokumentation wird vom Kunden oder vom Bauherrn genehmigt.

Bei routinemäßigen Reparaturen ist das Design des gesamten Projekts nicht erforderlich. Genug Schätzungen, die ihren Wert rechtfertigen. Es ist in der Form erstellt, die in der Anlage Nr. 2 zum IBC am 81-35.2004 festgelegt ist.

Termine

Notwendigkeit für routinemäßige WartungAusrüstung von Gebäuden und Strukturen tritt häufiger auf als die Notwendigkeit von Kapitalreparaturen. In diesem Zusammenhang finden lokale Veranstaltungen alle drei bis sechs Monate statt. Dieser Zeitbereich ist sehr bedingt, da er möglicherweise vorzeitige Reparaturen erfordert, beispielsweise im Falle eines Unfalls.

Es sollte gesagt werden, dass die Anpassung Liste der Arbeiten der laufenden Reparaturen von Gebäuden und Gebäudenkann der Zeitplan ihrer Durchführung von Mietern durchgeführt werdenbei Hauptversammlungen oder Mitarbeitern des Unternehmens. Überholung wird in der Regel alle 3-5 Jahre durchgeführt. Eigentümer oder Angestellte können den Termin der Sitzung auch verschieben, wenn es gute Gründe dafür gibt.

Die aktuellen Reparaturmaßnahmen werden in der Regel ohne vorherige Ankündigung durchgeführt. Was die Arbeiten im Zusammenhang mit der großflächigen Erneuerung oder Renovierung der Bauwerke betrifft, werden sie im Voraus informiert.

Fortgeschritten

Bei der Unterscheidung von Strom- und Kapitalreparatur eines Objekts gibt es oft Schwierigkeiten. Tatsache ist, dass es zwischen diesen Formaten organisatorischer und technischer Maßnahmen keine klare Grenze gibt.

Zum Beispiel gibt es ein solches Konzept - "selektiv(es wurde oben erwähnt), es nimmt einen teilweisen Ersatz der strukturellen Elemente der Struktur an, jedoch können ähnliche Maßnahmen während routinemäßiger Reparaturen durchgeführt werden.

Es sollte beachtet werden, dass in der Praxis Kapitalreparaturen durchgeführt werden könnenfür eine ganze Reihe von Arbeiten sorgen. Gleichzeitig können sie alle in der Liste der aktuellen technischen Ereignisse aufgeführt werden. Eine strenge Unterscheidung findet nur statt, wenn das Projekt eine entsprechende Bezeichnung erhält.

Fazit

Für den durchschnittlichen Menschen DifferenzierungKonzepte "laufende Reparaturen" und "Großreparaturen" können auch dann einen signifikanten Wert haben, wenn sie nicht mit organisatorischen und technischen Prozessen verbunden sind.

Die Unterscheidung kann beispielsweise wichtig werden fürEigentümer einzelner (privater) Häuser, die bestimmte Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Renovierung von Systemen, strukturellen Elementen der Struktur durchführen wollen. Er wird seine eigenen Finanzen für all diese Arbeiten ausgeben. Dementsprechend muss er genau wissen, welche Art von Ereignissen ausgegeben werden sollen und wie viel sie kosten werden.

Die Unterschiede zwischen Strom und Überholung verstehenKlassifizieren technische Arbeiten, gliedern sie in Typen, bestimmen das Niveau ihrer Komplexität. Wenn Außenstehende beteiligt sind, hilft die Klassifizierung, den Grad ihrer Verantwortung festzustellen.

Die Unterscheidung ist wichtig für Eigentümer von Räumlichkeitenin Wohnhäusern. Schließlich wird in diesem Fall das Geld der Bewohner für Kapital und laufende Reparaturmaßnahmen ausgegeben. Für die Eigentümer ist es wichtig, die Besonderheiten der Reparaturen zu verstehen, um die rechtlichen und wirtschaftlichen Beziehungen zu dem Unternehmen, das diese technischen Tätigkeiten durchführt, kompetent aufzubauen. In diesem Fall können die Bewohner selbst zusammen mit der Kommission oder unabhängig aktiv an der Besichtigung des Gebäudes, der Inspektion der Ausrüstung und der technischen Systeme teilnehmen. Die Eigentümer müssen aktuelle Informationen über den Zustand der strukturellen Elemente der Einrichtung haben, um die richtigen Entscheidungen bezüglich ihrer Aktualisierung treffen zu können.