Inventarkosten sind ... Inventar und Katasterwert von Immobilien

Mit dem Übergang zu einem marktwirtschaftlichen Modell war eine Neubewertung von Immobilien notwendig. Jedes Objekt hat Kataster- und Bestandskosten. Betrachten Sie als nächstes ihre Funktionen.

Terminologie

Der Kataster wird als staatliche Bewertung bezeichnet Marktwert Immobilien. Es wird durch die Methoden der Massenauswertung bestimmt. Wenn Sie sie nicht benutzen können, Marktwert wird für jedes Objekt auf der Grundlage der Bestimmungen des Gesetzes über die Bewertungstätigkeiten festgelegt. Dieser Indikator wird verwendet, um die Steuer auf das Eigentum natürlicher Personen zu berechnen.

Bei Transaktionen mit einem Grundstück wird Priorität eingeräumt Inventarwert. Definition Dieser Indikator wird unter Berücksichtigung der Abschreibungen durchgeführtObjekt, Preisänderungen für Baumaterialien, Bauleistungen und Arbeit. Einfach gesagt, das Inventar wird als Ersatzkosten für die Struktur bezeichnet.

Zeigt dies an Inventarwert des Eigentums im technischen Pass.

Buchführungsfaktoren

In Russland ist BTI berechtigt zu bestimmen Inventarwert. Dies Der Indikator wird nach dem 1992 genehmigten Verfahren zur Bewertung unbeweglicher Sachen berechnet.

Der Recovery-Wert wird durch das 1991 geltende Preisniveau bestimmt. Die von Gosstroy 1983 eingeführten Koeffizienten und Indizes werden verwendet.

Nuancen

Bei Bedarf kann der Eigentümer des Objekts einen Verweis auf den BTI erhalten Inventarkosten. Dies Das Dokument hat eine begrenzte Gültigkeitsdauer.

Jährlich sendet BTI Informationen zum Inventarwert per 1. Januar an den Federal Tax Service.

Empfehlungen

Für Hilfe, KontaktBezirk BTI. Das Büro sollte einen Identitätsnachweis sowie ein Papier vorlegen, das das Recht auf unbewegliches Vermögen bescheinigt, für das ein Antrag gestellt wird Inventarwert. Das es kann eine Eigentumsurkunde, eine Sozialversicherungsvereinbarung und so weiter geben.

Diesen Dokumenten ist eine Bewerbung beigefügt.

Der Interessent muss die Gebühr für die Ausstellung des Zertifikats bezahlen.

Reichen Sie eine Bewerbung ein und dokumentieren Sie das Thema persönlichoder dies einem Vertreter anvertrauen. In letzterem Fall wird ein zusätzliches Dokument vorgelegt, das die Autorität des Bürgers im Namen des Antragstellers belegt.

Revision der Bewertung: Gründe

Es gibt zwei Gründe zu streiten Inventarwert. Das:

• Bereitstellung falscher Informationen über das Objekt.
• Die Lagerkosten sind zu hoch. In der Regel sollte es weniger als der Marktpreis des Objekts sein. Die einzige Ausnahme ist in Neubauten. Dies ist verständlich, zu Hause neu, Inventar und Marktwert können gleich sein.

Das Wettbewerbsverfahren

Um den Betrag zu überdenken, muss eine Bewerbung an die Schiedsinstanz gesendet werden. Die Beschwerdegegnerin wird jeweils BTI handeln.

Die Klage wird begleitet von:

• Technischer Reisepass für das Objekt.
• Eine Kopie des Dokuments bestätigt das Recht des Klägers auf Immobilien. Es muss notariell beglaubigt werden.

Der Anspruch legt das Datum der Erstellung und Unterschrift des Antragstellers fest.

Änderungen in der Gesetzgebung

Im Jahr 2014 wurde das Föderale Gesetz Nr. 284 angenommen, nach dem die Bestimmungen des Gesetzes "Über Steuern auf das Eigentum natürlicher Personen" abgeschafft wurden. Mit dem Gesetz wurde die Berechnung der Sätze auf der Grundlage des Katasterwerts eingeführt. Wenn die Berechnungen auf dem Inventarwert basieren, sollte der Deflatorkoeffizient angewendet werden.

Nach dem Plan des Gesetzgebers, alle autorisiertStrukturen werden auf der Grundlage des Katasterpreises des Objekts zur Berechnung der Grundsteuer übergehen. Gleichzeitig ist geplant, die Bestandskosten der Anlagen ab 2020 vollständig zu streichen.

Erläuterungen zum Eidgenössischen Steuerdienst

Um die Situation zu klären und mögliche strittige Fragen zu vermeiden, hat der Finanzamt im Schreiben vom 27.07.2016 einige Klarstellungen gemacht.

Die Überwachungsstelle hat insbesondere Folgendes angegeben. Die aktuelle Gesetzgebung mit den letzten Änderungen und Ergänzungen führte die obligatorische Katastereintragung im gesamten Gebiet Russlands ein. Die für ihr Verhalten verantwortliche Stelle ist Rosreestr. Diese Organisation ist verpflichtet, eine Informationsdatenbank über Immobilien und Rechte an ihnen zu erstellen. Wenn Informationen empfangen werden, bringt Rosreestr sie in das Informationssystem.

Inventarwert von Immobilienkann nur für Zwecke berechnet werden, die nicht mit der Besteuerung von Bürgern zusammenhängen. In den Gebieten der Regionen der Russischen Föderation, die nicht auf die Berechnung der Steuer auf das Eigentum natürlicher Personen zum Katasterwert übertragen wurden, basiert die Besteuerung auf dem Inventarwert. Gleichzeitig wird auf der Grundlage der Informationen ermittelt, die den Kontrollstellen vor dem 01.03.2013 zur Verfügung gestellt wurden.

Anwendung von SteuerprüfungenDer nach diesem Zeitpunkt für steuerliche Zwecke bereitgestellte Vorratswert ist nicht gerechtfertigt. Im Falle eines Verstoßes gegen die geltenden Vorschriften können die Täter in Übereinstimmung mit dem Gesetz zur Rechenschaft gezogen werden.

Abschließend

Verweigerung in Berechnungen zu verwendenDer Lagerwert führt zu einer Erhöhung des Steuerbetrages. Es scheint, dass die Ablehnung dieses Indikators dazu führen wird, dass Tätigkeiten zur Bewertung von unbeweglichen Objekten aus dem BTI ausgeschlossen werden.

Unterdessen sind einige Experten eher skeptischbezieht sich auf diese Innovationen. Experten weisen darauf hin, dass es wahrscheinlich ist, dass der Lagerwert nach 2020 beibehalten wird. Andere Experten sind der Meinung, dass dieser Indikator keinen praktischen Wert hat. Der Katasterwert ist viel wichtiger. Es ist nicht nur für Kontrollorgane wichtig, sondern auch für Bürger, die Objekte verkaufen und kaufen.