Was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert und dem Inventar? Bestimmung des Katasterwerts

Seit kurzem ist Immobilien gewordenneu bewertet werden. Ein Katasterwert wurde eingeführt, der andere Prinzipien für die Berechnung des Wertes von Objekten und eine maximale Annäherung an den Marktpreis vorsieht. Gleichzeitig führte die Innovation zu einer Erhöhung der Steuerlast. Der Artikel beschreibt den Unterschied zwischen dem Katasterwert des Inventars und seiner Berechnung.

Was sind die Lagerkosten?

Inventarwert von Immobilienist das Ergebnis der Arbeit des Bureau of Technical Inventory (BTI). Ihre Methodik sieht vor, dass bei der Schätzung der Basis der Primärwert des Objekts genommen und mit den Verschleißkoeffizienten multipliziert wird. Der Unterschied zwischen Katasterwert und Bestand besteht darin, dass im zweiten Fall Marktfaktoren nicht berücksichtigt werden.

Bei der Inventarisierung wurde alles berücksichtigt, worausbesteht aus einem Gebäude, Struktur oder Raum - die Größe und das Material von Wänden, Böden, Dächern, Fenstern, Türen. Im Stadium der BTI wurden Techniken zur Verfügung gestellt, die regelmäßig auf die Website kamen und die dem Bureau zur Verfügung stehenden Daten prüften.

Anschließend wurden alle Änderungen eingeführtjährlich in einem automatischen Modus - erstens angepasst an die Inflation und zweitens, angepasst an die Zeit. Aber egal wie schnell das Gebäude alt wird, der Inventarwert wächst. Wenn der Eigentümer der Immobilie die Frage stellt, wie er den Inventarwert des Objekts herausfinden soll, muss er in den technischen Pass schauen. Es gibt die notwendigen Informationen.

Was ist der Katasterwert?

Der Katasterwert ist unterschiedlich. Als es entwickelt wurde, hat das Finanzministerium versucht, Steuereinnahmen zum Budget zu erhöhen. Auf traditionelle Art und Weise, einfach durch Erhöhung der Steuersätze, konnte dies jedoch nicht erreicht werden. Daher haben wir uns entschieden, auf der anderen Seite zu gehen und die Bewertungsmethodik zu ändern. Das Ziel war eines: so nah wie möglich am Marktwert.

Als Ergebnis stellt das Bundesgesetz „über Beurteilungsaktivitäten in der Russischen Föderation“, und nun die Bestimmung des Katasterwertes des erworbenen rechtlichen Charakters.

Katasterwert von Grundstücken

Die Grundsätze der neuen Bewertung werden aus der Sphäre des Landes übernommenSteuern. Es ist seit langem der Katasterwert der Berechnung wird von der Standortwahl und seine Kategorien durch. Sie ist jedoch nicht nur für die Besteuerung, sondern auch für Leasing. Die Partner der Transaktion haben dann keine Zweifel an ihrer Größe. Alle Daten können in der Katastralgemeinde Kammer zu finden, die in 5 Jahren mindestens einmal neu bewerten sollen.

Grundstücke haben auch eine regulatorischeder Wert, der angewendet wird, wenn das Kataster nicht ermittelt werden kann. Es gibt jedoch Fälle, in denen es nur verwendet wird, wenn beispielsweise ein Kredit von einer Bank aufgenommen wird, Land in kommunalem Besitz erworben wird usw. Die Behörden der Regionen haben das Recht, den Standardpreis jedes Jahr um nicht mehr als ein Viertel zu ändern. Darüber hinaus sollte der Schwellenwert von 75% des Marktwerts nicht überschritten werden.

Verfahren zur Durchführung der Katasterbewertung

Ich möchte wissen, was anders istder Katasterwert des Inventars müssen Sie zuerst die Aufmerksamkeit auf Technik zahlen. Wenn der Lagerwert erfordert Gründlichkeit und methodisch über die Jahre, die Kataster Auswertung relativ schnell durchgeführt. Die Reihenfolge der Aktionen, wenn es:

• Die Behörden der Region beschließen, die Bewertung durchzuführen. Es sollte mindestens alle 5 Jahre durchgeführt werden.
• Auf dieser Basis bereitet Rosreestr eine Liste von zu bewertenden Objekten vor. Die Daten stammen aus dem Landeskataster.
• Rosreestr zieht eine Bewertungsfirma auf Wettbewerbsbasis an.
• Der Gutachter führt auf der Grundlage der darin angegebenen normativen Dokumente und Koeffizienten das gesamte Verfahren durch.
• Selbstregulierende Gutachterorganisation prüft den Bericht über die Katasterbewertung.
• Die erhaltenen Daten werden von den Behörden der Region genehmigt und veröffentlicht.
• Die Daten werden in das Katastersystem eingegeben.

Wer bewertet das Anwesen?

Wahrscheinlich, genauer als alle können die Frage beantworten,als der Katasterwert unterscheidet sich von dem Inventar, der Gutachter. In dieser Eigenschaft handeln spezielle Unternehmen, die Lizenzen für diese Art von Aktivität besitzen.

Um Zugang zu dem begehrten Pfad zu erhalten,Sie müssen darüber hinaus auch eine wettbewerbsfähige Auswahl bestehen. Dies ist das Verfahren, das in dem speziellen Bundesgesetz über das öffentliche Beschaffungswesen für staatliche und kommunale Bedürfnisse vorgesehen ist. Darüber hinaus versichert der Gutachter vor Unterzeichnung des Vertrages auf eigene Kosten die Risiken einer Fehlbewertung. Die Versicherungssumme beträgt mindestens 30 Millionen Rubel.

Der Erhalt öffentlicher Mittel für die geleistete Arbeit wird erst möglich, nachdem die Behörden der Region eine positive Expertenantwort auf den Bericht erhalten haben und die Ergebnisse der Bewertung bestätigen.

Wie wird der Katasterwert der Immobilie berechnet?

Schätzer, um den Wert von Objekten zu bestimmenVerwenden Sie eine ganze Reihe von technischen Vorschriften, Normen, Vorschriften und Gesetzgebungsakte. Ein individueller Ansatz ist hier jedoch nicht zu begrüßen, da er sofort den Unterschied zwischen Katasterwert und Inventar aufzeigt.

Die Katasterbewertung sieht eine massive vorAnsatz, wenn Sie nicht jede Wohnung oder jedes Haus messen müssen. Anscheinend haben die beteiligten Firmen eine Reihe von Koeffizienten, abhängig von der Position des Objekts und seiner Kategorie. Die Summe der BTI-Schätzung wird genommen und mit diesen Koeffizienten multipliziert. Aus diesem Grund ist der Bestand und der Katasterwert der Wohnung manchmal um ein Vielfaches verschieden. Beamte versuchen, buchstäblich alles zu berücksichtigen - sogar die Entfernung zur Obus-Haltestelle, zur U-Bahn oder zur Anwesenheit eines Kinderspielplatzes.

Koeffizienten werden einfach angezeigt. Evaluatoren mit regionalen Behörden basieren auf den Kosten pro Quadratmeter auf dem Immobilienmarkt und berechnen, um wie viel mehr Inventar es sich handelt. Es bleibt ein wenig (10 Prozent), um das Ergebnis der Teilung zu reduzieren - und das Verhältnis ist fertig.

Wie hängt die Grundsteuer vom Katasterwert ab?

Aufgrund der Tatsache, dass der Kataster- und Inventarwert auf unterschiedliche Art und Weise ermittelt wird, war die Differenz der Immobilienpreise, die als Steuerbemessungsgrundlage herangezogen wurden, signifikant.

Wenn die Steuersätze gleich geblieben sind,Die meisten Immobilienbesitzer würden plötzlich bankrott gehen. Also, im Ural, wenn der Preis einer Wohnung im Pass in 200 Tausend Rubel angezeigt wird, nach einer Neubewertung ist es nicht weniger als 500 Tausend. Der Staat in Verhältnissen, in denen der Kataster- und Inventarwert von Immobilien so anders, beschlossen durch die Verwendung von Steuersätzenetwas ausgeglichen die Verluste der Steuerzahler. Daher haben die Regionen das Recht, Steuersätze innerhalb des auf Bundesebene genehmigten Korridors festzulegen. Für Wohnungen ist eine maximale Rate von 0,1% festgelegt, wenn der Wert der Immobilie nicht mehr als 300 Millionen Rubel ist.

Ist die neue Steuer immer größer als zuvor?

Was ist der Unterschied zwischen dem Katasterwert vonInventar? Grundsätze der Besteuerung. Bei den Inventarkosten war die Steuer gering, und nur wenige Leute haben darauf geachtet. Jetzt ist es anders. In einigen Regionen, die auf das neue System umgestellt haben, haben die Steuerzahler bereits damit begonnen, Meldungen zu erhalten, die darauf hindeuten, dass entmutigende Daten sogar ihre schlimmsten Befürchtungen übertreffen.

In einigen Fällen jedoch GrundsteuerEs wird möglich sein, auch in kleineren Mengen als zuvor zu zahlen. Die Tatsache, dass diese Steuer für das Haus zur Wohnung von 20 Quadratmetern unterliegt - 50, für die Wohnung - 10. Wenn wir berücksichtigen unter Berufung Vorteile nehmen, wird es klar - wird eine Menge derer zahlen, die in großen Häusern leben und prestigeträchtigsten Bereiche.

Zum Beispiel, in abgelegenen ländlichen Gebieten, können die Kosten pro Quadratmeter von Wohnungen im Kataster von 7 bis 15 Tausend Rubel und in Moskau von 150 Tausend Rubel und höher.

Wo kann ich den Katasterwert meiner Immobilie herausfinden?

Ab dem 1. Januar 2015 startete Rosreestr den Service mitmit dem jeder Eigentümer vergleichen kann, wie viel Inventar und Katasterwert der Wohnung sich unterscheiden. Das Inventar ist, wie bereits erwähnt, im technischen Pass enthalten, und der Kataster wird als Antwort auf die Anfrage gemeldet.

Es sollte beachtet werden, dass einigebeendete den Übergang, und es gibt immer noch eine Inventurkosten. Die Berechnung der Steuer unter diesen Umständen wird sich nicht ändern. Die Behörden dieser Regionen beeilten sich jedoch, den Lagerwert neu zu berechnen, den die Bürger bereits in den Steuerbescheiden gesehen hatten. Die Absichten der Beamten sind einfach: Wenn der Katasterwert erreicht ist, wird der alte Preis so hoch wie möglich sein, und wenn der Koeffizient eingeführt wird, erhält das Budget ein zusätzliches Einkommen.

Ist es möglich, die Katasterbewertung anzufechten?

Es stellt sich heraus, dass die Grundsteuer in dem LandBilden Sie sowohl den Kataster- als auch den Inventarwert. Sie haben auch einen Unterschied darin, dass es unmöglich ist, die Bestandsbewertung anzufechten, weil es auf der Grundlage von technischen Regulierungen, SNIPs und GOSTs, und Kataster gemacht wird - es ist ziemlich machbar, weil es Koeffizienten gibt.

Um Uneinigkeit auszudrückenDie erste Stufe sollte an eine Sonderkommission unter Rosreestr adressiert werden, deren regionale Büros in allen Abteilungen sind. Es wird verlangt, ein bestimmtes Paket von Dokumenten vorzulegen, das das Recht des Antragstellers auf dieses Eigentum bestätigt.

Gericht oder Beschwerde - was soll ich wählen?

Der Katasterfehler kann korrigiert werdenadministrativ oder durch die Gerichte. Das System der Anfechtung der Katasterauswertung wurde jedoch zunächst so angelegt, dass es nicht möglich ist, den Auftrag der Rosreestr. Das Schiedsgericht wird den Antrag einfach ablehnen, wenn der Antrag nicht mit dem Abschluss dieses Organs verbunden ist. Wenn jedoch in Zukunft der Eigentümer eine Verurteilung der Richtigkeit hat, muss man klagen.

Zur gleichen Zeit in der Gerichtsentscheidung gibt es einendas Problem ist, dass ein unabhängiger Gutachter beteiligt sein sollte, der die Schlussfolgerungen der Katasterkammer widerlegt. Und dieser Service ist teuer und in manchen Fällen einfach unprofitabel. Die Kosten eines Sachverständigen können die Steuerdifferenz deutlich übersteigen.

Wird das Urteil zugunsten des Steuerpflichtigen gefällt, dauert die Einführung neuer Informationen einige Zeit, bis die Katasterkammer die Datenbank aktualisiert.