Den Katasterwert eines Grundstücks und Gebäudes in Frage stellen

Bewertung des Bodens für den Katasterwird durch die Tätigkeiten der Behörden auf der Grundlage des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation geregelt, das eine Reihe von vergleichenden, kostspieligen und einkommensorientierten Ansätzen umfasst. Bei der Katasterbewertung ist es üblich, den gesamten Komplex von administrativen und technischen Maßnahmen zu verstehen, wodurch sie den Katasterwert des Grundstücks zum Bewertungszeitpunkt erhalten. Bei diesem Verfahren wird der Marktwert einer bestimmten Gebietseinheit unter Berücksichtigung der aktuellen Preise für ähnliche Grundstücke berechnet. Die resultierende Zahl sollte das Preisniveau im Markt nicht überschreiten. Bis heute entspricht der Katasterwert jedoch nicht immer den Regulierungsregeln für die Bewertung. Die Fälle, in denen dieser Indikator den Marktwert deutlich übersteigt, wodurch der Eigentümer des Grundstücks ziemlich stark belastet wird, sind weit verbreitet.

In Übereinstimmung mit den geltenden RechtsvorschriftenDer Katasterwert dient als Standard und ist verpflichtend zu verwenden. Die Auseinandersetzung um den Katasterwert des Landes wird ausschließlich in einer besonderen Reihenfolge in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen geführt.

Wie wird das gemacht?

Wenn es um einen so komplexen Prozess geht,Wenden Sie sich an eine spezialisierte Agentur, die sich um alle diese Fragen kümmert. Die Auseinandersetzung mit dem Katasterwert eines Grundstücks beginnt in der Regel damit, dass eine unabhängige Bewertung durchgeführt wird. Anschließend erhält der Kunde einen Bericht über die Studie und die erzielten Ergebnisse. Die Kosten einer solchen Dienstleistung setzen sich aus einer Reihe von Faktoren zusammen, insbesondere der Erstellung eines Berichts und dem Erhalt eines Gutachtens in einer SRO für ein Dokument, das einen Bericht über die Bodenbewertung enthält.

Die Last der Steuerbelastung

Nach der Steuergesetzgebung der Russischen Föderation die BerechnungDie Steuerbemessungsgrundlage steht in Verbindung mit dem Katasterwert eines Grundstücks, meint jedoch nicht, dass der Steuerpflichtige der tatsächlichen Steuerbelastung unterliegt, die ausschließlich vom Ergebnis der staatlichen Beurteilung abhängt. Das Steuerkennzeichen gibt die maximalen Steuersätze für die Grundsteuer an, die 0,3% im Verhältnis zu den Grundstücken beträgt:

- den Gebieten mit landwirtschaftlichen Zwecken oder in Gebieten zugewiesen werden, die der Zone mit landwirtschaftlichen Zwecken in Siedlungen angehören;

- Versorgungsinfrastruktur Versorgungsunternehmen Versorgungsunternehmen, die für den Bau von Wohnungen erworben oder gekauft wurden;

- für den persönlichen Gartenbau, für die Neben-, Tierhaltung oder für den Gartenbau sowie Datscha-Farmen erworben

In Bezug auf andere Länder und Parzellen beträgt die Rate maximal 1,5% des Katasterwerts.

Die Steuer, die bezahlt werden mussSteuerzahler, berechnet von den lokalen Regierungen. Gemäß Artikel 387 der Abgabenordnung der Russischen Föderation führen die Vertretungsorgane die Festsetzung der Steuersätze sowie das Verfahren und die Zahlungsfrist für ihre Zahlung durch. Legen Sie für bestimmte Kategorien von Steuerpflichtigen den Betrag des nicht steuerpflichtigen Betrags fest. Die Abgabenordnung schreibt auch vor, dass die Steuer unter Berücksichtigung der Zahlungsfähigkeit des Steuerpflichtigen festgelegt werden sollte.

Die Notwendigkeit, herauszufordern

Den Katasterwert von Land herausfordernDas Diagramm ist manchmal erforderlich, wenn durch die falsche Preisbildung die Steuerbelastung erhöht wurde. In den letzten Jahren haben viele Landbesitzer und Immobilienbesitzer eine Erhöhung der zu zahlenden Steuern festgestellt.

Im Zusammenhang mit welcher erhöhten Steuerschuld? Zunächst müssen Sie wissen, wie genau die Höhe der Grundsteuer festgelegt wird. Sie wird basierend auf den Ergebnissen der Steuerperiode in Form eines Produkts aus dem entsprechenden Steuersatz und der Basis berechnet, die für die angegebene Periode ermittelt wird. Der Zahler kann die Höhe des Steuersatzes nicht direkt beeinflussen, bei der Steuerbemessungsgrundlage ist die Situation jedoch ganz anders.

Zuvor die Steuerbasis für ObjekteDie Immobilienorganisationen wurden als durchschnittliche jährliche Kosten berechnet, und nun wurden einige Änderungen an den Rechtsvorschriften vorgenommen, die zu einem Verbot dieses Ansatzes führten. Zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage wird nun der Katasterwert der Immobilie verwendet, der auf die vorgeschriebene Weise genehmigt wird. Dies wird in Bezug auf diese Arten von Immobilienorganisationen verwendet, die als Steuerobjekte anerkannt werden:

- Handels- und Verwaltungsgebäude sowie Gebäude in ihnen;

- Nichtwohngebäude, die für die Vermittlung von Büros, Gastronomiebetrieben, Geschäften oder Verbraucherdiensten bestimmt sind oder tatsächlich für die aufgeführten Zwecke genutzt werden;

- Eigentum von AusländernOrganisationen, die nicht auf dem Territorium der Russischen Föderation durch ständige Missionen tätig sind, sowie Immobilien von ausländischen Unternehmen, die sich nicht auf die Aktivitäten dieser Strukturen in der Russischen Föderation beziehen.

In Bezug auf Land wird das bestimmtFür die Besteuerung ist eine Bestandsermittlung erforderlich. Aus diesem Grund wird für Grundstücke in der Gemeinde, in denen die Grundsteuer ausgeübt wird, der Katasterwert der Immobilie als Steuerbasis verwendet.

In Bezug auf Immobilien physischPersonen - Räumlichkeiten und Häuser, Garagen, Parkplätze, unfertige Objekte, unbewegliche Gebäude, sonstige Bauten, Gebäude und Räumlichkeiten, einschließlich gewerblicher Grundstücke - die Besteuerung des persönlichen Vermögens von Einzelpersonen wird in einer anderen Reihenfolge berechnet, während sie sich nach den Kriterien richtet der Katasterwert des Objekts, obwohl zuvor Inventar verwendet wurde. Der gleiche Ansatz wird für die Berechnung der Steuer auf die Gebäude des Wohnungsbestandes verwendet, die sich auf Grundstücksflächen befinden, die für die Instandhaltung der Datscha, die eigene landwirtschaftliche Nebenbewirtschaftung sowie für Gartenbau, Gartenbau und den Bau von Einzelwohnungen vorgesehen sind.

Streitprozess

In Verbindung mit allen aufgeführten Umständenkann den Katasterwert der Immobilie in Frage stellen. Zunächst müssen Sie darauf hinweisen, dass die Rechte einer Person, die aufgrund einer Unstimmigkeit des tatsächlich im Staatskataster eines realen Marktobjekts verfügbaren Wertes verletzt wird, nur durch Korrekturen am Staatskataster geschützt werden können.

Stellen Sie sich einige Statistiken vor. Die Praxis, den Katasterwert in Frage zu stellen, deutet darauf hin, dass in den ersten neun Monaten des Jahres 2014 bei allen Gerichten der Russischen Föderation mehr als 12.000 Klagen eingereicht wurden, die Streitigkeiten über den im Kataster eingetragenen Wert des Katasterwertes in Bezug auf 24.000 Gegenstände betrafen. Durch die Berücksichtigung dieser Streitigkeiten wurden rund siebentausend Klagen befriedigt, was fünf Prozent ihrer Gesamtzahl ausmacht. Der Rest wird entweder noch geprüft oder die Befriedigung abgelehnt. All diese Daten sprechen nur über eine Sache: Den Katasterwert eines Landes in Frage zu stellen, ist eine notwendige Maßnahme, wenn es falsch bestimmt wird.

Aus Sicht der Steuerzahler ist es wichtig zu sehenWirkung eines solchen Verfahrens. Positive Gerichtsentscheidungen zugunsten der Kläger führten zu einem Rückgang der Steuerbasis um etwa 93,5%. Nach der russischen Gesetzgebung dürfen die Ergebnisse der Neuberechnung des Katasterwertes vor Gericht wegen der Prüfung einschlägiger Streitigkeiten angefochten werden:

- Einzelpersonen, wenn die erzielten Ergebnisse ihre Rechte und Pflichten betreffen;

- juristische Personen, wenn sich die erzielten Ergebnisse auf ihre Rechte und Pflichten beziehen;

- Kommunen und staatliche Behörden in Bezug auf Immobilienobjekte, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden.

Das heißt, die Provision für die Anfechtung des Katasterwerts wird die Bewerbungen interessierter Personen, Eigentümer oder Mieter von Immobilien berücksichtigen.

Vorwettbewerb

Um die resultierende Wertedefinition inDas Einzelgericht muss nicht erst bei der Kommission anrufen. Für juristische Personen gibt es in dieser Situation keinen eindeutigen Handlungsalgorithmus. In diesem Fall kann ein Rechtsstreit über den Katasterwert von der interessierten Partei geführt werden. Juristischen Personen wird empfohlen, in einem bestimmten Fall vor Gericht zu gehen. Wenn die den Katasterwert anfechtende Kommission den Überprüfungsantrag abgelehnt hat, können Sie insbesondere eine höhere Behörde, das Gericht, anrufen. Es stellt sich heraus, dass es für juristische Personen nicht erforderlich ist, die bestehende Ermittlungsanordnung einzuhalten.

Wenn wir über eine Bewerbung bei der Kommission sprechen, dannerforderlich, um eine Klage gegen den Katasterwert mit den für die Überarbeitung erforderlichen Unterlagen einzureichen. Mit jedem Management hat Rosreestra die Kommission eingerichtet und betrieben. Es versteht sich, dass die Anfechtung des Katasterwerts von Immobilien die Einreichung eines Antrags innerhalb eines Zeitraums von höchstens fünf Jahren ab dem Datum der Eingabe der Daten in den staatlichen Kataster beinhaltet.

Wenn als Grundlage für die BewerbungWenn die Informationen über das unbewegliche Objekt, das bei der Ermittlung des Katasterwerts verwendet wird, ungenau sind, hat die Kommission das Recht, eine der folgenden Entscheidungen zu treffen:

- zur Ablehnung des Antrags auf Überprüfung des Werts für den Fall, dass die Informationen zu den im Prozess verwendeten Immobilien zuverlässig waren;

- bei der Überarbeitung der Ergebnisse bei Verwendung ungenauer Informationen, die bei der Berechnung der Bestandskosten verwendet werden.

Wenn der Katasterwert von Land herausgefordert wirdIst das Gebiet mit der Ermittlung des Berichtswerts des Objekts auf dem Markt verbunden, wird die Kommission eine solche Entscheidung treffen: Der Katasterwert wird dem Markt als gleichwertig angesehen oder die Forderung wird vollständig zurückgewiesen. Vor Gericht dürfen Entscheidungen der Kommission angefochten werden. In diesem Fall werden die Anforderungen der Antragsteller berücksichtigt, ohne die zuvor von der vorgenannten Kommission getroffenen Entscheidungen zu berücksichtigen.

Gerichtliche Anordnung

Es ist erwähnenswert, dass es im Moment herausfordernd istDer Katasterwert vor Gericht ist nicht so wie zuvor. Ab dem 6. August 2014 wurden solche Fälle nicht mehr vor den Schiedsgerichten der Gerichte geprüft, sondern stellten sich als Lehen der Gerichte der allgemeinen Gerichtsbarkeit heraus, weshalb sie von regionalen, regionalen, städtischen und Bundesgerichten zur Prüfung gebracht wurden.

Es wurde bereits erwähnt, dass das GerichtEinzelpersonen, juristischen Personen und Behörden steht nun ein herausfordernder Katasterwert zur Verfügung. Für solche Streitigkeiten sind die Gebietskörperschaften des Bundesregistrierungsdienstes und der staatlichen staatlichen Haushaltsbehörde für die Subjekte der Russischen Föderation Angeklagte. Korrespondenten oder Dritte können in solchen Fällen die Exekutivbehörden der Mitgliedsverbände des Bundes oder der lokalen Regierungen sein, die die Arbeiten zur Berechnung der Kosten des Standorts angeordnet haben.

Umstritten ist der Katasterwert des Gebäudes auf der Grundlage von:

- Eintrag unzuverlässiger Daten in das Register über das Objekt, das zur Ermittlung des Inventarwerts verwendet wurde;

- Einrichtung in Bezug auf das ObjektImmobilien des Marktwerts an dem Datum, an dem der Inventarwert ermittelt wurde (in diesem Fall sollte die Ermittlung des Werts des Objekts auf dem Markt an dem Datum erfolgen, an dem der Inventarwert ermittelt wurde)

Überprüfung der Bewertungsergebnisse

Um die Grundlage für die Neuberechnung zu bestimmenInfolgedessen hat der Antragsteller das Recht, sich an den Kunden von Werken zu wenden, wenn der Wert des Objekts aus dem Kataster mit der Durchführung einer staatlichen Bewertung oder der mit den Funktionen der staatlichen Bewertung beauftragten Behörde bei neu registrierten Immobilienobjekten verbunden wird. Ähnliches gilt für Objekte, die ihre qualitativen oder quantitativen Merkmale geändert haben, wodurch sie auf neue Weise in das Staatsregister aufgenommen werden.

Wenn der Streit um den Katasterwert beginntBauen, Grundstück oder andere Arten von Immobilien: Der Antragsteller sollte sieben Tage nach Erhalt des Antrags einschlägige Informationen vom öffentlichen Auftraggeber und der mit der Bestimmung des Katasterwerts beauftragten Behörde erhalten. Darüber hinaus haben Bürger das Recht, die Dienste des AIS State Cadastral Evaluation Fund zu nutzen.

Anforderungen an die Befragten

- Wenn Sie den Katasterwert eines Standortes oder eines Gebäudes bestreiten, wird davon ausgegangen, dass die Informationen im Landeskataster als unzuverlässig gelten.

- Die Pflicht des Angeklagten wird danach sein, Änderungen am Staatskataster vorzunehmen.

- Die Bewertung der Anfechtung des Katasterwertes dient der Beklagten als Grundlage, um einen neuen Wert festzulegen, der dem Marktwert der Immobilie entspricht.

- Die staatliche Rechnungsbehörde ist verpflichtet, im staatlichen Kataster Informationen über den neuen Wert der Immobilie einzugeben, der ihrem Marktwert entspricht.

Benutzte Basis

Den Katasterwert von Land herausfordernSie geht davon aus, dass der Überprüfungsprozess den allgemeinen Regeln des Gerichtsverfahrens entspricht, die Regeln für die Verteilung der Beweislast zwischen dem Befragten und dem Kläger enthalten.

Wenn der Antragsteller verlangt, den Katasterwert zu korrigieren und mit dem Marktwert abzugleichen, muss er nachweisen, dass zum Zeitpunkt der Bewertung seines Grundstücks ein anderer Wert auf dem Markt vorhanden war.

Das Gericht kann das entscheidenDer Katasterwert wird an dem Tag festgesetzt, der der Marktbewertung entspricht. Grundlage für die Ermittlung des Marktwerts ist das Bundesgesetz über die Beurteilungstätigkeit durch die Durchführung eines Gutachters und die Erstellung eines Berichts. Dieser Bericht wird einer der zulässigen Beweise für die laufenden Rechtsstreitigkeiten sein, in denen die rechtlichen Anforderungen und die bundesstaatlichen Bewertungsstandards berücksichtigt werden.

Wenn die Grundlage für die Einreichung eines AnspruchsBei der Überarbeitung des Katasterwerts der Immobilie handelt es sich um den im Verhältnis zum Objekt ermittelten Marktwert. Danach muss ein Schätzpreis vorab von einem unabhängigen Sachverständigen bestellt werden. Sie wird gemäß dem Vertrag ausgeführt, der zwischen dem Kunden und dem Gutachter liegt. Das Ergebnis ist ein Bericht über den Marktwert, der in den Antrag für die Änderung des Inventarwerts einbezogen werden muss.

Ergebnisse und Lösung

Das Gericht ist verpflichtet, die Bewertungsergebnisse zu berücksichtigenBeweise für die Entscheidung, die Gründe für die Beweisaufnahme enthalten, um gerichtliche Schlussfolgerungen zu rechtfertigen. Die verbleibenden Beweise können vom Gericht abgelehnt werden. Und die Gründe, denen einige Beweise vorgezogen wurden, müssen auch in der Abschlussdokumentation berücksichtigt werden.

Also, wenn Sie das Verfahren für die Herausforderung befolgender Katasterwert und als Ergebnis einer gerichtlichen Überprüfung wurde festgestellt, dass der Wert des im Besitz des Klägers befindlichen Vermögens nicht dem aktuellen Wert des Marktes entspricht, der am selben Tag ermittelt wurde, dann würde das Gericht die Anforderungen des Klägers erfüllen. Als Ergebnis der Gerichtsentscheidung wird ein neuer Inventarwert ermittelt. Nun wissen Sie, wie Sie mit Katastrophenwertfällen umgehen.