Untervermietung ist was? Wie man einen Untermietvertrag für ein Nichtwohnzimmer schließt

Rent - ein Phänomen sehr häufig in unserenLand. Aber was ist eine Untervermietung? Dieser Interaktionsmechanismus ist für unser Land ziemlich neu. Wie ist das anders? Welche Funktionen gibt es in der Praxis? In diesem Artikel finden Sie Antworten auf diese Fragen sowie ein praktisches Beispiel, in dem der genannte Vertrag berücksichtigt wird.

Untervermietung von Nichtwohnräumen: In welchem Fall sprechen sie darüber

Angenommen, es gibt eine Person, die istder Besitzer der Büroräumlichkeiten. Er gibt es jemandem zur Miete. Der Mieter benutzte es und entschied aus irgendeinem Grund, dass er kein Zimmer brauchte. Nun, dann kann er (mit Erlaubnis des Eigentümers) ihn untervermieten. Dieser Prozess wird durch Artikel 615 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt.

Beim Abschluss einer Untervermietung muss ein Vertrag abgeschlossen werden. Und wir werden noch einmal erinnern: die Zustimmung des Eigentümers zu all dem muss obligatorisch sein. Auch wenn der Vertrag einen Artikel enthält, der besagt, dass dies nicht notwendig ist.

Mögliche Situationen sind, wenn der Vertragzwischen dem Eigentümer und dem Mieter bietet die Möglichkeit der letzteren, das Eigentum an Dritte zu übertragen. Aber Sie müssen sich selbst davon überzeugen, nachdem Sie das Dokument gelesen haben.

Ausgehend von dem, was gesagt wurde, ist es nicht schwer zu verstehen, was eine Untervermietung ist. Aber solch ein Schema ist ziemlich zeitaufwendig und zeitaufwendig, so dass es nicht notwendig ist, auf die besondere Popularität dieser Art von Beziehung zu zählen.

Was ist Gegenstand der Untervermietung?

Gegenstand des Untermietvertrags ist ein Nichtwohngebäude (in unserem Beispiel ein Büro). Bei der Registrierung ist es notwendig, darauf so genau wie möglich zu achten, hat seine Eigenschaften angegeben:

Adresse;
Art des Zimmers;
Bereich;
Kurzbeschreibung.

Letzteres wird oft nicht im Vertrag selbst, sondern im Anhang dazu aufgeführt. In der Regel bilden sie die Grundrisse von allem, was untervermietet wird. Dies vermeidet Ungenauigkeiten in der Dokumentation.

Parteien und Vertragsform

Als Subjekte des beschriebenen Vertrags könnenhandeln jede juristische Person, einzelne Unternehmer und fähige Personen. Die russische Gesetzgebung dazu hat keine besonderen Anforderungen.

Nicht so einfach mit der Form des Vertrages. Unabhängig von der Untervermietung muss das Dokument schriftlich erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Wenn der Vertrag für ein Jahr oder mehr geschlossen wird, muss er registriert werden. Ohne dies hat es keine rechtliche Kraft.

Timing

In Artikel 615 Nummer 2 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderationdass die Dauer der Untervermietung nicht größer sein darf als die Miete. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass es einen Unterschied in der Erweiterung gibt. Wenn also ein neuer Mietvertrag abgeschlossen wird, sollte die Untervermietung getrennt erfolgen. Achten Sie daher immer auf das Timing. Wenn der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wird, müssen Sie, wenn Sie den Vertrag darüber auflösen wollen, drei Monate lang warnen.

Was sollte in den Unterlagen zur Untervermietung enthalten sein?

Sehen wir uns jetzt an, wie Unterleasing-Dokumente gestaltet werden sollten. Grundlegende Dokumentation:

Präambel.
Der Gegenstand des abgeschlossenen Vertrages.
Pflichten und Rechte der Parteien.
Preise für Nichtwohngebäude für ein bestimmtes Zeitintervall (normalerweise ein Monat) und das Berechnungsverfahren zwischen Unternehmen.
Verantwortung der Parteien.
Wie lange (bis zu welcher Zeit) läuft der Vertrag?
Requisiten, sowie Signaturen (wenn nötig, und Drucken) der Parteien.

Darüber hinaus sind folgende Dokumente dem Vertrag beigefügt:

Beschreibung des gemieteten Zimmers.
Zeitplan der Zahlungen.
Der Katasterpass.
Ein Zertifikat, dass eine Person die Erlaubnis hat, die Räumlichkeiten an Dritte zu übergeben.

Auch solche Dokumente können hinzugefügt werden:

Bescheinigung über die Übertragung / Empfang von Nicht-Wohngebäuden.
Zusätzliche Vereinbarungen, die bestimmte Nuancen spezifizieren.
Protokolle der Meinungsverschiedenheiten und Dokumente ihrer Koordination.

Verpflichtungen des Mieters und Untermieter

Sowohl der Mieter als auch der Untermieter haben bestimmte Verantwortlichkeiten. Der erste von ihnen sollte:

Bereitstellung des vereinbarten Zimmers, das im Vertrag angegeben ist.
Erfordern, dass die Kapitalreparaturen der Räumlichkeiten, die Gegenstand der Beziehungen sind, durchgeführt werden.
Den Untermieter mit seinen Rechten und Pflichten vertraut machen.
Stellen Sie sicher, dass die beabsichtigte Nutzung der Räumlichkeiten nicht beeinträchtigt wird.

Der Untermieter ist wiederum verpflichtet:

Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft in Ordnung ist, und wenn es Probleme gibt, liegt es an ihrem Fehler, dass das Gebäude repariert wird.
Mit der Zeit, um das Geld auszuzahlensind als Miete festgelegt. Bei verspäteter oder unvollständiger Zahlung, bei Sachschäden oder bei fehlender Kapitalreparatur kann der Vertrag vorzeitig beendet werden.

Entschädigungsvertrag

Vermieter bei der Bereitstellung von unbewohntRäumlichkeiten für den Mieter, nach Artikel 423 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, muss eine Gebühr oder eine andere Gegenleistung erhalten. Wenn seine Größe nicht definiert ist, bedeutet dies nicht, dass Sie nichts bezahlen müssen. Dieser Umstand ermöglicht es dem Vermieter, zu verlangen, dass er (und in dem Betrag, den er wünscht, innerhalb der angemessenen Grenzen) erhalten wird.

Nichtkommerzielle Strukturen erhalten oft für sichDie Aktivitäten der Räumlichkeiten sind frei von den reichen Tugenden vermietet. In diesem Fall wird das Verhältnis weiter durch Artikel 170 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Der Eigentümer der Immobilie kann übertragen werden oder alles wird als Untermiete der Räumlichkeiten formalisiert.

Über Miete

Die Höhe der Miete sollte vereinbart werdenbeide Parteien und schriftlich bestätigt werden. Ist dies nicht der Fall, gilt der Vertrag als nicht geschlossen. In manchen Fällen ist es notwendig, die gesetzlich vorgeschriebenen Tarife zu verwenden.

Sublease ist ein Mechanismus, in demDieser Parameter spielt eine sehr große Rolle. So kann die Höhe der Gebühr nur durch Vereinbarung der Parteien rechtzeitig, die durch den Vertrag festgelegt ist, geändert werden. Aber das kann nicht öfter als einmal im Jahr sein (sofern nicht anders gesetzlich vorgesehen).

Der Vertrag (Untervermietung von Nichtwohnräumen) ist in der Regelkonzentriert sich auf die Fläche, die vermietet wird. Also, wenn die Wohnungen für einen bestimmten Betrag für das ganze Gebiet oder Zimmer gemietet werden, dann ist hier alles anders. Normalerweise legen Sie die Rate für einen Quadratmeter fest. Dann multipliziert sich das Gebiet und Sie erhalten den Betrag, den Sie bezahlen müssen.

Worauf achten Sie bei der Vertragsunterzeichnung?

Wir haben bereits aussortiert, was Untervermietung ist und wasMerkmale dieses Phänomens existieren. Stellen wir uns nun vor, dass wir Nichtwohnräume unter dem Lagerhaus entfernen wollen. Mit Blick auf die Zukunft sollte gesagt werden, dass sich die Untervermietung des Landes nicht von dem betreffenden Beispiel unterscheidet. Daher müssen wir zunächst auf solche Parameter achten:

Datum
Thema.
Ort des Vertragsabschlusses.
Gültigkeit.
Anforderungen der Parteien, die den Vertrag abschließen.

Es ist sehr wünschenswert, dass alle diese Parameter eindeutig identifiziert werden, und sie können nicht auf zwei Arten interpretiert werden.

Um dafür zu sorgen, wird es irgendwelche Probleme mit gebenVertragspartner ist es notwendig, den Vertragsgegenstand auf Verfügbarkeit auf den Seiten des Amtsgerichts zu prüfen (auf Ansprüche zu achten). Es ist auch zu prüfen, ob jemand Ansprüche gegenüber dem Kontrahenten hat. Wenn es zumindest etwas gibt, dann wissen Sie - es ist ein problematisches Objekt oder Thema (je nachdem, was gefunden wurde). Er kann unlautere wirtschaftliche Tätigkeiten ausüben, große Schulden bei anderen Organisationen oder Personen haben oder sogar Konkurs anmelden. Daher können Sie eines Tages den Zugang zu Nicht-Wohngebäuden verlieren und es wird Probleme mit der Rückgabe von bereits bezahltem Geld geben. Überprüfen Sie auch, ob der Vermieter Sie in eine Untermieteinrichtung überführen kann (dh ob der Eigentümer der Immobilie dies erlaubt hat).

Fazit

Ein wichtiger Punkt ist die Definition von Ordnung,Bedingungen, sowie der Zeitpunkt, wenn die Gebühr bezahlt wird. Sublease ist ein Vertrag, in dem alles von großer Bedeutung ist. So ist es notwendig, die Möglichkeit der Verbesserung der Räumlichkeiten und die Entschädigung bei Vertragsbruch vorzusehen.

Untermiete von Land wird dafür ausgeführtdie gleichen Regeln, so können Sie entweder die Entschädigung im Falle der Errichtung eines Gebäudes oder die Möglichkeit seiner Analyse und Export berechnen. Aber all diese Fragen sollten in den Verträgen klar herausgearbeitet werden. Wenn Sie also an einer Untervermietung interessiert sind, wird eine Probe, die zwischen anderen Personen mit Hilfe von qualifizierten Anwälten geschlossen wird, helfen, sich vorzustellen, was zu tun ist. Es ist besser, diese Gelegenheit nicht zu verpassen.

Und es wird optimal sein, auf spezialisierte Dienstleistungen im Allgemeinen zurückzugreifen. Untervermietung ist eine Beziehung, die nicht durch einen Artikel des russischen Zivilgesetzbuches geregelt wird.