Geschätzte Kosten sind was?

Für jede Phase der BauarbeitenEin Investitionsprojekt wird berechnet. Es enthält alle notwendigen Materialien für die Errichtung des Gebäudes, der Arbeiten und deren Tarifierung. Diese detaillierte Berechnung hat ihren Namen - die geschätzten Baukosten.

Definition

Geschätzte Kosten sind die Höhe der Mittel,notwendig für die Errichtung des Gebäudes. Es umfasst die Kosten für die Finanzierung des Baus, die Bezahlung der Vertragsarbeit, die Kosten für den Kauf der Ausrüstung, die Lieferung und die Installation. Auf Basis der Schätzdokumentation werden die Berichterstattung und die Bewertung der Aktivitäten von Bau- und Montageorganisationen gebildet.

Geschätzte Kosten sind die Grundlage für die Berechnung des Buchwerts der in Betrieb genommenen Objekte. Es wird berechnet auf der Grundlage von:

1. Arbeitsunterlagen, Zeichnungen, eine Liste von Bauarbeiten, die Reihenfolge der Konstruktion, eine Erläuterung zu den Materialien.
2. Aktuelle Standards, Verkaufspreise für Ausrüstung und Inventar.
3. Entscheidungen von staatlichen Stellen über die entsprechende Konstruktion.

Berechnungsmethoden

Die Bestimmung der geschätzten Kosten wird durchgeführtRessourcen-, Index- oder Basisindexmethode. Im ersten Fall wird die Korrelation der aktuellen Preise von Ressourcen mit den Normen ihrer Ausgaben durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Indexmethode eine kombinierte Berechnung. Die Ressourcen, für die Marktpreise verfügbar sind, werden zu gewichteten Durchschnittstarifen akzeptiert. Für alle anderen Materialien wird der geschätzte Kostenindex des Auftragnehmers festgelegt. Ist dies nicht der Fall, werden die von den staatlichen Stellen genehmigten Koeffizienten verwendet. Indizes zur Anpassung der geschätzten Kosten werden vierteljährlich aktualisiert. Die Basismethode bietet eine wirtschaftliche Rechtfertigung für die berechneten Indizes für die Kostenelemente.

Struktur

Die veranschlagten Baukosten ergeben sich aus den Kosten von:

• Errichtung des Gebäudes;
• Anschaffung und Installation von Ausrüstung;
• andere Kosten.

Betrachten wir jedes der Elemente genauer. Bauarbeiten umfassen allgemeine Bauarbeiten (Stein, Erde, Putz) für die Errichtung von Gebäuden und die Installation von Bauwerken. Dazu gehören interne und externe Engineering (Wasserversorgung, Lüftung, Kanalisation, etc.).

Installation betrifft die zweite GruppeAusrüstung, Anschluss der technologischen Verkabelung, Stromversorgung. Die geschätzten Kosten für Bau- und Installationsarbeiten umfassen die Kosten für den Einkauf und den Transport von Materialien, die Marge der Versorgungsabteilung, berechnet in Basispreisen. Die Gruppe der übrigen Ausgaben umfasst die Kosten für Planung, Schulung, Wartung des Bauteams, Organisation und Durchführung der Ausschreibungen usw.

Arten von Schätzungen

Die Gesamtkosten der Arbeit werden von lokalen gebildetSchätzungen, Berechnung von Objekten, Einzelarbeiten, Summenberechnungen. Lokale Schätzungen - dies ist das Hauptdokument, das für die allgemeine Baustellenarbeit auf der Grundlage der in den Zeichnungen vorgeschriebenen Volumen erstellt wird. Dies beinhaltet direkte, Gemeinkosten und geplante Kosten.

Die Objektkalkulation basiert auflokal. Es enthält Indikatoren wie Gehälter, die Kosten für den Betrieb von Maschinen, die Kosten für Strukturen und Ausrüstung, Transportkosten, Gemeinkosten. Wenn nur eine Art von Arbeit durchgeführt wird, ist eine solche detaillierte Kostenschätzung nicht erforderlich.

Objektschätzungen enthalten zusammenfassende Berichte zuVorbereitung der Baustelle, Personal, Haupteinrichtungen, Nebenanlagen, Service, Energieanlagen; Wasser-, Wärme- und Gasversorgung, Abwasser; Landschaftsgestaltung; technische Überwachung des Objekts; andere Werke. Eine separate Zeile zeigt die Höhe der unvorhergesehenen Ausgaben an. Die Berechnung der geschätzten Kosten erfolgt auf der Grundlage aller aufgeführten Berechnungen.

Finanzielle Leistung

Änderungen der geschätzten Kosten können fällig seinwie mit unvorhergesehenen Ausgaben und mit der Änderung der Preise für Ressourcen. Daher wird in der Entwurfsphase der Gesamtinvestitionsbedarf berechnet: O = Cfr + Cfr + Sob + Cfr.

In dieser Formel ist Spr eine Berechnung.Design-und Vermessungsarbeiten, CMr - der Preis für Bau- und Montagearbeiten, Sob - Schätzung für die Installation von Geräten, CEP - die Höhe der anderen Ausgaben. Dies bestimmt die Kosten für den Bau eines Gebäudes.

Die Beteiligung von Bauorganisationen spiegelt den Koeffizienten von Stim wider. Es basiert auf der allgemeinen Preisformel: Cmr = Kosten der Arbeit + Profit = Materialien + Gehalt + Ausrüstung Wear + Profit

Arten von Preisen

Die geschätzten Kosten sind die geplanten Kosten. Sie wird auf Basis von Indizes, nach Kategorien oder nach den Einkaufspreisen der Hersteller berechnet. Preise für Produkte werden abhängig vom Ort der Ware zum Zeitpunkt der Lieferung an den Verbraucher gebildet:

• das Lager des Lieferanten;
• Fahrzeug (FCS);
• Abfahrtsbahnhof (CBO);
• Zielstation (BCH);
• Vor-Ort-Lager;
• Baustelle.

Jeder dieser Typen umfasstAusgaben des vorherigen Typs sowie eine zusätzliche Kostenposition. Der Preis für das Lager des Lieferanten umfasst die Kosten für die Herstellung und Lagerung von Materialien. Die FCS berücksichtigt die Kosten für die Verladung von Material in einen LKW, VSO - Auto-Lieferung, VSN - Lieferung von Material an den Pier. Die letzten beiden Arten von Preisen beinhalten die Ausgaben für den Transport von Rohstoffen zum Lager oder zur Baustelle vor Ort.

Preisgestaltung

Der Preis wird pro Rohstoffeinheit festgelegt. Die Berechnung erfolgt nach folgender Formel: CSM = OP + T + SB + TM + TP + C. Hierbei ist OP der Großhandelspreis von Materialien, T die Verpackungskosten, SB die Vermarktungsspanne, TM die Zölle, TP die Lieferkosten, C - Lagerkosten

Die Großhandelspreise für Rohstoffe und Verpackungen stammen aus Sammlungenoder Fabrikpreislisten. Verkaufsmargen werden als Prozentsatz der Preise berücksichtigt. Die Versandkosten beziehen sich auf das Bruttogewicht. Für die Lagerkosten gelten folgende Normen: für Baustoffe - 2%, für Metallkonstruktionen - 0,75%, für Ausrüstungen - 1,2%.

Geschätzte Versandkosten werden in dargestelltgleiche Sammlung. Es besteht aus zwei Teilen: Schiene, Straße und Seetransport. Jeder von ihnen enthält je nach Verpackung und Transportart Tarife für das Be- und Entladen von Waren. Die Neuberechnung der geschätzten Transportkosten (pro Tonne) erfolgt nach folgendem Algorithmus:

1. Bestimmt durch die Art der Verkaufspreise für die Sammlung.
2. Gibt die Art des Transports an.
3. Wenn es sich um eine Eisenbahnsendung handelt, wird die Versandart bestimmt, der Preis und die Laderate angegeben.
4. Der berechnete Betrag wird mit dem Umrechnungsfaktor aus der Nettomasse in die Bruttomasse multipliziert.
5. Für den angegebenen Beförderungspreis, Frachtklasse und Zuschläge.
6. Berechnen Sie den Korrekturfaktor für das Laden und Entladen.
7. Ermittelte Transportkosten.
8. Berechnen Sie die Gesamtkosten von 1 Tonne.

Die Materialien werden in importierte Materialien (Zement, Metall, Rohre, Glas usw.) und lokale Materialien (Ziegel, Stahlbetonkonstruktionen, Mörtel, Schotter usw.) unterteilt. Die Kosten für den Versand der ersten Warengruppe sind höher als die zweite.

Arbeitskosten

Die geschätzten Kosten sind nicht nur eine BerechnungMaterialkosten, aber auch Arbeitskräfte. Das Gehalt wird anhand des Nachschlagewerks für die Tarifqualifizierung ermittelt. Es zeigt die Raten nach Rang. Zulagen für Arbeiten unter schwierigen und gefährlichen Bedingungen liegen zwischen 12% und 24%. Der Algorithmus zur Berechnung der Arbeitskosten lautet wie folgt:

1. Ressourcenmethode: Gehalt = (Ist-Gehalt vgl. Monate) / (Vergleich Monat. Anzahl Arbeitsstunden)
2. Entsprechend dem geschätzten Wert: Lohn = (C + M) ∙ I. Hier sind C und M die Summe der Ausgaben für das Objekt für die Vergütung von Bauarbeitern und Maschinenbedienern, und I ist der Index der Kostenhöhe.
3. Kostenverteilung: Gehalt = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Anzahl der Arbeitsstunden). In dieser Formel ist T die Arbeitskosten für die Ausführung einer bestimmten Aufgabe, C1 ist der Tarif des Arbeitnehmers der ersten Kategorie, K ist der Tarifkoeffizient, Cd ist der Zuzahlungskoeffizient, Kp ist der Regionalkoeffizient, Kp ist der Bonusfaktor, P ist andere Zahlungen von Gehalt

In dieser Reihenfolge werden die Arbeitskosten bestimmt.