Warum brauchen Sie eine Mietvertragsauflösung?

In den letzten Jahren hat das Land ein kleines Geschäftentwickelt sich in beschleunigtem Tempo. Die Zahl der kleinen Firmen und Firmen wächst. Im Gegensatz zu großen Unternehmen haben sie keine Möglichkeit, Immobilien und andere teure Immobilien zu erwerben. Und manchmal ist es einfach nicht nötig. Oft reicht eine kleine Organisation gerade für eine kleine Bürofläche oder für den temporären Einsatz von Geräten. Der tatsächliche Wert solcher Objekte ist in der Regel ziemlich hoch. In diesem Fall ist es für einen unerfahrenen Geschäftsmann am richtigsten, einen Mietvertrag für das erforderliche Objekt gegen eine Gebühr abzuschließen. Der Vertrag wird in Übereinstimmung mit der Zivilgesetzgebung geschlossen und gilt bis zum Ende der Laufzeit oder bis eine der beiden Parteien beschließt, sie zu beenden.

Methoden und Merkmale der Beendigung des Vertrages

Gemäß allgemein anerkannten Normen kann der Mietvertrag in der Regel auf drei Arten beendet werden:

Vereinbarung (Vereinbarung) beider Parteien;
Lösung des Problems vor Gericht;
die Weigerung einer der Parteien, ihre vertraglichen Verpflichtungen weiterhin zu erfüllen.

Eine gegenseitige Vereinbarung oder Vereinbarung überDie Kündigung des Mietvertrags gilt als ideale Option für beide Partner. In diesem Fall ist es nicht notwendig, dass es zu Missverständnissen oder negativen Annahmen zwischen den Parteien kommt. Beide Seiten können nur zu einem Punkt zustimmen, dass die Fortsetzung der Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen weder für den Leasinggeber noch für den Leasingnehmer ratsam ist. In einer solchen Situation ist es notwendig, ein Dokument zu erstellen, das als "Vereinbarung über die Beendigung des Mietverhältnisses" bezeichnet wird. Das Ergebnis der Vereinbarung muss schriftlich festgelegt werden und spiegelt folgende wesentliche Punkte wider:

1. Der Grund für die Beendigung der vertraglichen Beziehungen. Dies kann eine freiwillige Zustimmung der Parteien oder eine Änderung von Bedingungen sein, ohne die eine Fortsetzung der Beziehungen fast unmöglich ist.

2. Identifizieren Sie die Bühne (den wahren Moment), wenn ein solcher Bedarf entstand.

3. Bestimmen Sie die Bedingungen für die Erfüllung von gegenseitigen Abrechnungen und die Liquidierung anderer möglicher nicht erfüllter Verpflichtungen, um unangenehme Folgen juristischer Natur zu vermeiden.

4. Übergabe der gemieteten Räume (Ausrüstung) vom Mieter an den Vermieter. In diesem Zusammenhang ist es notwendig, ein gesondertes Dokument zu erstellen, in dem das Fehlen von Ansprüchen dokumentiert werden muss.

Nur wenn die Vereinbarung über die Beendigung des VertragesDer Mietvertrag wird alle oben genannten Punkte enthalten, es kann als rechtlich korrekt erachtet werden. Andernfalls kann jede Seite eine "Lücke" vor Gericht finden. Darüber hinaus sollte ein weiterer wichtiger Faktor berücksichtigt werden. Wurde der ursprüngliche Vertrag registriert, muss auch der Vertrag über die Beendigung des Mietvertrags registriert werden. Erst danach können geleaste Geräte oder Räumlichkeiten als frei betrachtet werden.

Anordnung in einer beliebigen Form

Wenn die Parteien beschließen, eine Vereinbarung überBeendet man den Mietvertrag, sollte die Probe nicht gesucht werden. Ein solches Dokument wird willkürlich erstellt. In Form ähnelt es einem Vertrag. Zuerst kommt der Name. Dann klären Sie, zu welchem Vertrag das Abkommen geschlossen wird. Als nächstes ist das Datum und der Ort (Stadt). Danach geht der Hauptteil. Alles beginnt mit einer Präambel, die die Daten beider Parteien angibt, die diese Vereinbarung "wie folgt abgeschlossen" haben. Danach werden die Punkte systematisch alle Hauptpunkte aufgelistet:

1. Die Nummer, das Datum sowie der Name des Vertrags, der gekündigt werden muss.

2. Genaues Datum der Beendigung der vertraglichen Verpflichtungen.

3. Ein Vermerk über die Erfüllung gegenseitiger Vergleiche oder ein Hinweis darauf, dass die Angelegenheit ohne die Verhängung von Strafen gelöst werden sollte.

4. Informationen über die Rückgabe des Mietobjekts unter Angabe der Erfordernisse des betreffenden Dokuments.

5. Aufzeichnung der Abwesenheit von gegenseitigen Ansprüchen.

Eine solche Vereinbarung muss in mindestens zwei Kopien erstellt und von jeder Partei aufbewahrt werden.

Ein Beispieldokument Beispiel

In dem Verfahren für die Kündigung eines MietvertragesEs muss ein Dokument vorliegen, das die Rückgabe des Mietobjekts bestätigt. Es ist als eine Handlung aufgestellt. Die Kündigung des Mietvertrages wird durch die Übertragung des Eigentums an der Immobilie an den Vermieter angezeigt. Es wird als gewöhnlicher Standardakt formalisiert. Das Formular mit dem Namen, der Zugehörigkeit und dem Datum des Dokuments beginnt. Dann, nach der "Kappe" mit der Angabe der Parteien, geht der Text der Handlung selbst. Es informiert, dass die Prämisse (oder anderes Eigentum) vom Mieter übertragen und vom Vermieter akzeptiert wird. Im Folgenden sind die wichtigsten Eigenschaften und technischen Zustand des Objekts. Nach einer Notiz über das Fehlen von Ansprüchen werden die Erfordernisse der Parteien angegeben, Unterschriften von autorisierten Personen werden vorgelegt, die dann gestempelt werden. Jede Partei muss ihre eigene Kopie einer solchen Handlung haben, die dem Hauptvertrag beigefügt ist.